قیمت مسکن در تهران بیش از این ظرفیت رشد ندارد

نایب رئیس اول اتحادیه املاک تهران: قیمت مسکن در تهران بیش از این ظرفیت رشد ندارد

نایب رئیس اول اتحادیه املاک تهران گفت: قیمت مسکن در تهران به‌قدری افزایش یافته که بیش از این ظرفیت رشد ندارد.
به گزارش پایگاه اطلاع‌رسانی اتاق اصناف ایران به نقل از مهر، داوود بیگی نژاد با تاکید بر اینکه نرخ رهن و اجاره واحدهای مسکونی بدون چهارچوب قیمت‌گذاری می‌شود، گفت: قیمت‌گذار اصلی ملک در رهن و اجاره شخص مالک است. چه‌بسا عده‌ای از مشاوران املاک برای ثبت قرارداد مبلغی از طرف مستأجر نیز دریافت می‌کنند اما قسمت اصلی قیمت‌گذاری برعهده مالکان است.
نایب رئیس اول اتحادیه املاک تهران افزود: مالکان بر اساس عوامل مختلف واحد مسکونی خود را قیمت‌گذاری و به بنگاه‌داران اعلام می‌کنند. برای قیمت‌گذاری اجاره و رهن یک واحد مسکونی یک ششم ارزش کل ملک محاسبه می‌شود. البته باید توجه داشت این اصول در تمام کشور اجرا نمی‌شود نحوه قیمت‌گذاری واحدهای مسکونی در تمام نقاط متفاوت و عوامل مختلفی در این راستا دخیل هستند. دولت در مقاطعی، ستادی در خصوص کنترل قیمت واحدهای مسکونی در بازار تشکیل داد، اما افراد و املاکی‌ها از قوانین این ستاد پیروی نکردند. البته در کشور اصولی برای اجاره‌داری حرفه‌ای وجود ندارد که موجب نابسامانی در این بازار مهم کشور می‌شود.
وی ادامه داد: موضوع مسکن در کشور مهم است زیرا مصرف‌کننده مردم هستند و هرگونه پلتفرمی که موجب عدم تعادل در عرضه و تقاضای مسکن شود، مضر خواهد بود و قطعاً در دراز مدت نیز تبعات جدی در بازار مسکن در پی خواهد داشت. اکوسیستم بازار تجارت متفاوت با سال‌های اخیر شده است و فضای مجازی نیز هم‌اکنون قسمتی از زندگی عموم را به خود درگیر کرده است و باید بدانیم اگر این اکوسیستم در حال حاضر کنترل نشود و بر اساس چهارچوب و مقررات پیش‌نرود، خطرات جدی بازار مسکن را تهدید خواهد کرد.
پلتفرم دیوار و شیپور موجب تغییر اکوسیستم مسکن می‌شود
وی در ادامه به پلتفرم‌های فعال در حوزه مسکن گفت: سامانه‌های مسکن‌یاب مانند «دیوار» و «شیپور» بیشترین عامل نوسان خانه در بازار هستند. اپلیکیشن‌هایی در بازار مسکن فعالیت می‌کنند که باید از سوی دستگاه‌های مربوطه کنترل و رصد شوند و در راستای خدمت‌رسانی به مصرف کننده واقعی قرار بگیرد. قطعاً نباید اجازه دهیم این نرم‌افزارهای که با زندگی مردم گره خورده بخواهند تداخلی ایجاد کنند و موجب آشفتگی در بازار مسکن ‌شوند زیرا بازار مسکن را رقابتی جلوه می‌دهند.
بیگی‌نژاد در پاسخ به این سوال که آیا مشاوان املاک قیمت واحدهای مسکونی را افزایش می‌دهند یا دخل و تصرفی در این حوزه ندارند،گفت: طبق بررسی‌های انجام شده، مشاوران املاک قیمت‌ها را در بازار افزایش نمی‌دهند و قطعاً بازار مسکن تأثیرپذیری از این افراد نخواهد داشت و باید مشکل افزایش قیمت مسکن را در بازارهای دیگر پیگیر باشیم. از طرفی فضای نرم‌افزارهای خانه‌یاب بی‌نظم و قانون اداره می‌شود و اکثر مشکلات حوزه مسکن از این بستر رخ می‌دهد و اگر فردی در چنین فضاهایی فعالیت دارد باید مجوزهای لازم را اخذ کند.
نایب رئیس اول اتحادیه املاک تهران خاطرنشان کرد: فعالیت چنین اپلیکیشن‌های در بازار مسکن موجب نا‌بسامانی در اکوسیستم این بازار می‌شود و نظام اجاره‌بهای مستأجران نیز بهم خواهد خورد./ف/